地下車庫屬于小區全體業主所有的，開發商無權銷售和轉讓的車庫，一般都是已經列入公攤面積被分攤，或者是一些獨立的車庫車位面積已經包含在建筑面積中，總之是業主花了錢的，產權才能歸業主所有。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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公攤面積包括墻體厚度嗎？
公攤面積不包括墻體厚度，但是它包括套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)，但是計算方式不計算墻體的厚度。而是計算以水平投影面積一半的建筑面積。
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公寓公攤面積怎么算
住房公攤建筑面積＝房屋套內建筑面積＊公攤建筑面積分攤系數。房屋套內建筑面積組成三部分：
1、房屋套內的使用面積，包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁柜等每戶門內面積總和；
2、每一套房屋的套內墻體面積；
3、房屋陽臺的建筑面積。
4、房屋套內建筑面積＝房屋套內使用面積＋房屋套內墻體面積＋房屋陽臺建筑面積。
5、房屋公共建筑面積分攤系數是整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物各套內建筑面積之和。
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公寓到底值不值得買
我覺得，如果是首套房的話，最好不要買公寓，第一，公寓不能落戶口，首套房落戶很關鍵，沒有戶口以后辦事諸多不便。第二，公寓的水費電費都是商業的都比民水民電貴很多，首套房用于居住的比較多，長此以往不劃算。
第三，公寓過戶費太太太高，因為是公寓落不了戶，以后小孩子不能上學，就要賣房，但是過戶費太高，根本沒人買，買住宅房過戶費低誰又不傻，誰會買呢？
第四，公寓40年的產權，住宅70年，雖然國家規定了公寓40年后不拆的話，補土地費就可以了，可是補土地費不是錢嗎？再說了補多少還不知道呢？
