取消公攤面積，不是一蹴而就的事。即使要取消可能先試點，制定出科學、合理的計價方式，真正將公攤面積“水分”擠出去，然后成熟后才全面推廣，保障市場交易的公平透明，真正讓購房者把錢花在明處、買得安心。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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公攤面積不能超過多少？
一般公攤面積不能超過30%，目前國家在公攤面積上沒有明確規定必須控制在哪個區間范圍內，但一般多層住宅的公攤面積約在10%～13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%～15%，點式的樓盤公攤大多在15%～17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。
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為什么公攤面積會有爭議
1、公攤面積不透明，不規范。公攤面積計算比較復雜，開發商需要委托專業有資質的測繪公司進行預測和實測，最終形成房產證上的面積。購房者在購房時難以獲得全面、清晰的信息，對公攤面積的測量和計價一頭霧水，售樓人員要么大概說個比例，要么以得房率搪塞過去等諸如此類。在這里我要問一下，有幾個購房者看到過最終的測繪報告。
2、開發商容易在公攤面積上做文章。一些無良開發商會擴大公攤面積。正常的公攤率20～25%，有的卻26～28%，甚至高于30%以上。有些樓盤公攤面積確實比通常高許多，在高房價的城市，多一平米的公攤面積，就意味著多一平米的毛利潤。但購房者的利益受到了損害，買套房子，不僅花了錢，結果實際居住面積縮水了。
3、后期持房成本會增加。購房者購買這樣的房子會在一定程度上增加購買和持有房產的成本。他們需要按建筑面積繳納稅金、物業費、取暖費、裝修費等費用，而且物業費、取暖費等全年都要繳納，并且不斷地付出成本，這也是一筆不小的開支。
4、業主不享受公攤面積產生的收益。業主為公攤面積付費，但公攤面積產生的公共停車位費、電梯廣告費等收益，從未為業主所享受。
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精裝房公攤面積也要算進去嗎
不算，根據《關于新建商品住宅全裝修價格核算規定的通知》的規定：普通入戶門、公共部分裝修、配線、室內排水等必須計算在毛坯房的價格中，不能計算在全部裝修價格中。其他費用包括：檢測費、設計費、預算核算費等等，這些總額不能超過工程費的百分之三，其實這就間接說明了：公攤部分的裝修是不可以計算在精裝修費用中的。
