三十年的房子不能申請抵押。20年以上的房子，銀行不會放貸，有的銀行會放寬條件到25年，但是30年的房子，不管哪家銀行放貸。商品房產權年限為70年，如果房產30年，產權年限已過一半以上，銀行對此類房產的放貸風險較大。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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公積金斷供會影響到原來的房貸嗎？
公積金斷供不會影響到原來的房貸。原住房貸款申請為公積金貸款，由于貸款已成功發放，公積金的繳付情況不會影響已發放的貸款，申請按揭貸款的商業貸款不受公積金繳付情況的影響。公積金斷供主要影響用戶申請公積金貸款，用戶無需申請貸款，因此斷交不會產生其他負面影響。
公積金斷交后，如果后續繳費正常且連續繳費時間為6個月或12個月，用戶仍可申請公積金貸款。
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房齡貸款不能超過多少年
房齡通常超過20年就無法申請房貸，在某些地區，要求可能會降低，但房屋的年齡不能超過25年。房子越老，風險就越大。銀行在放款前會進行風險評估。當風險值太高時，銀行不會借錢給用戶。所以申請抵押的用戶年齡也很重要，年齡太高用戶將無法獲得貸款資金。
除了影響貸款審核結果外，房齡也會影響貸款期限。房子的年限越高，貸款期限越短。如果你想貸款的時間更長，房子的年齡不宜太高。用戶在申請抵押時，可以提前咨詢房屋的年齡。通常新房的房齡都是很新的，只有二手房才會有房齡的問題。
太舊的房子也會出現維護成本高、升值空間小、可能被征收等一系列問題。這些問題將導致銀行拒絕為太舊的房屋貸款。
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急用錢能用公積金貸款嗎
用戶急用錢，滿足公積金提取的條件，那么提取公積金后，可以直接使用提取的資金，而公積金貸款的資金只可以用于買房不可以用于其他用途。因此，急用錢的話，用戶應該申請的是其他現金貸而不是申請公積金貸款。當然，滿足公積金提取條件，將公積金取出來后用戶就可以自由使用。
一般來說，急用錢的用戶可以嘗試申請網貸，因為網貸審核速度、放款速度相對較快。
