三十年的房子不能申請抵押。20年以上的房子，銀行不會放貸，有的銀行會放寬條件到25年，但是30年的房子，不管哪家銀行放貸。商品房產權年限為70年，如果房產30年，產權年限已過一半以上，銀行對此類房產的放貸風險較大。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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公積金貸款斷供會怎樣？
1.銀行產生罰息。
如果買方未能按時償還每月的付款，他必須接受銀行罰款利息的罰款。逾期按揭的罰息一般較高，拖欠還款期越長，對借款人越不利。
2.拉入信用黑名單。
如果是第一個月貸款逾期，銀行會通知買家。因為有些人不是惡意逾期還款，可能是出差、家庭變動等各種原因造成的。在這種情況下，一般不會出現大問題。可能會被拉入貸款黑名單，未來貸款或信用卡都會受到影響。
3.房子被拍賣。
如果買家連續三個月不還款，銀行會寄信給他。此時，也標志著買方財產的處分進入司法程序，隨后將進行拍賣。
4.影響社會名譽。
假如購房者連續兩個月供斷還貸，銀行相關人員便會上門或是直接到其所在企業催討，一旦斷供者斷供的事情被其周圍上司親友知道后，勢必會影響到自己的社會名譽，相信沒人愿意與一位信用度嚴重缺失的人相處。
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銀行為什么不給20年房齡的房子貸款
1、銀行貸款額度有限：在貸款額度有限的情況下，銀行更傾向于貸款給新房，而不是老房。
2、老房升值空間有限：由于老房年代久遠，升值空間有限，銀行無法增加未來風險，因此更愿意借給升值空間較大的新房。
3、老房子將不再在學區：由于學區房不能炒作，一些學區老房的優勢并不明顯，所以銀行借給老房子的不確定因素太多。
4、老房子質量不達標：20年的老房子，由于過去施工技術不完善，會嚴重老化，不符合建筑標準，一旦房屋倒塌或遇到自然災害，銀行將要承擔較大損失的責任。
5、舊房可能被拆：舊房區可能面臨拆遷。一旦被拆除，房產的位置就會發生變化，所以新房產是否還有舊房產的價值需要重新評估。
6、老房子的維護成本會越來越高：老房子通常質量問題比較多，后期的維護成本也比較高。
7、舊房貶值可能性大：銀行不會同意將未來大幅貶值的資產用作抵押，因此存在高風險。
8、老房子失去流動性：未來如果放貸人不還貸，銀行拍賣房產，可能找不到愿意買老房子的用戶。老房子的觀眾比新房子的觀眾少。
9、老房子本身價值比較低：商品房的年限是70年，老房子的房齡已經過了20年。這類房屋的評估價值很難確定。
10、老房子不是優質資產：可用于抵押、拍賣的資產屬于比較優質的資產。至于老房子，它們不是優質資產。銀行處置舊房需要更多時間。
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憑公積金就能絕對下款嗎
用戶申請貸款時，完成了公積金認證，但是這并不能確保用戶一定可以通過貸款審核以及貸款能成功放款。沒有通過貸款審核，貸款機構不會安排放款。而通過了審核，貸款機構安排了放款，最終能否成功到賬，也要以銀行卡余額變動為準。
當然，用戶完成了公積金認證，可以提升通過貸款審核的概率，但是不能確保用戶一定能通過審核。
