一般只有商品房、保障性住房、限價商品房等二手房可以申請住房公積金貸款。如果是小產權房，則不能辦理住房公積金貸款。不同地區(qū)對二手住房公積金貸款的條件有不同的規(guī)定。具體情況建議咨詢當?shù)毓e金中心。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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買二手房過戶費包括哪些？
1、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納，90—140平方米按房價1.5%繳納，40平方米以上按房價3%繳納。
2、房屋產權登記費：80元，非居住用房、法人售房300元。
3、交易費：3元/平方米。
4、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定。
5、權屆登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元。
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住房公積金貸款上限額度是多少
住房公積金貸款的上限取決于當?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定，不同地區(qū)的規(guī)定會有所不同。例如：
1.長沙：
住房公積金貸款利率83.39%。個人貸款利率在80%至85%之間時，員工存放在長沙的最高貸款額度為借款人與夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍，最高貸款額度是600,000。
2.深圳：
公積金貸款額度為申請人與計算可貸額度的共同申請人住房公積金賬戶余額之和的14倍。個人申請單筆貸款不超過50萬元，聯(lián)合申請者參與計算單筆貸款不超過90萬元的額度。
3.上海：
購買首套房：1人參與貸款住房公積金可貸50萬，補充公積金可貸10萬，合計60萬；2人以上參與貸款的住房公積金可貸100萬，補充公積金可貸20萬，合計120萬。
購買兩套房：1人參與貸款住房公積金可貸40萬，補充公積金可貸10萬，合計50萬；2人以上參與貸款住房公積金可貸80萬，補充公積金可貸20萬萬，合計100萬。
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換銀行貸款為什么要等兩三個月
如果用戶更換貸款銀行，銀行要求用戶等待兩三個月，因為用戶短時間內頻繁申請銀行貸款，會浪費個人信用。等待兩三個月可以將申請銀行貸款的時間分開，所以申請貸款不僅會提高通過貸款審核的概率，而且可以讓用戶在間隔內積累更多的良好信用記錄，從而提高個人綜合信用評分。
用戶在申請銀行貸款或網貸時，應注意申請間隔。頻繁的貸款申請會擾亂個人信用調查。個人征信搞砸后，重新申請貸款會更加嚴格。更嚴格的貸款審核將直接影響貸款審核通過率，不利于用戶成功獲得貸款資金。
更換銀行申請貸款的用戶一定要注意保持良好的信用記錄。一旦出現(xiàn)逾期記錄或信用不良，將影響后續(xù)貸款申請的結果。
