并不是每一個(gè)買二手房的朋友都能申請(qǐng)住房公積金貸款。使用住房公積金貸款購(gòu)買二手房，必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的條件。一般只有商品房、保障性住房、限價(jià)商品房等二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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房子已過(guò)戶原房主不搬怎么辦？
一般二手房市場(chǎng)過(guò)戶后，房主并不一定要搬出去，合同里肯定有寫(xiě)，過(guò)戶并交房結(jié)束后，原房東才需要搬走，所以需要看下合同上面是怎么規(guī)定的。
首先，不要激化矛盾，報(bào)警解決不了問(wèn)題。先看看合同里交付的條件，過(guò)戶也不一定馬上交付。原房主的家當(dāng)都在屋子里，你就算撬門進(jìn)去了，也沒(méi)法住進(jìn)去。反而會(huì)產(chǎn)生更多麻煩。當(dāng)務(wù)之急是穩(wěn)住，看看有沒(méi)有留下交房保證金，如果有的話，從保證金里直接扣違約金。如果沒(méi)有保證金，建議先協(xié)商讓他搬走，在他搬走之后另行起訴要求違約金。
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公積金貸款的利率需要加點(diǎn)嗎
公積金貸款利率不需要加點(diǎn)。公積金貸款仍為固定利率，不與LPR掛鉤，公積金中心不會(huì)在這個(gè)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)利率確實(shí)有優(yōu)惠。
雖然公積金貸款確實(shí)可以為貸方節(jié)省利息，但是想要申請(qǐng)公積金貸款的客戶需要滿足公積金中心的一系列要求，比如貸方的公積金賬戶狀態(tài)正常，個(gè)人工作穩(wěn)定，并且有足夠的還款能力。信用報(bào)告中不應(yīng)有不良貸款記錄，這一點(diǎn)非常重要。
公積金貸款金額與客戶的個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，一般為公積金賬戶余額的10-20倍。此外，部分地區(qū)還會(huì)審核客戶的公積金存款基數(shù)，要求公積金每月還款金額不得超過(guò)存款基數(shù)的一半。，此規(guī)定也會(huì)對(duì)客戶申請(qǐng)公積金貸款產(chǎn)生影響。有時(shí)即使公積金賬戶余額很大，但存款基數(shù)很小，也無(wú)法申請(qǐng)很多貸款。
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換銀行貸款需要重新面簽嗎
如果用戶更改銀行申請(qǐng)貸款，則需要重新面試。換銀行申請(qǐng)貸款，相當(dāng)于重新申請(qǐng)貸款。由于提供貸款服務(wù)的機(jī)構(gòu)發(fā)生變化，整個(gè)貸款流程需要再次更新。用戶提交貸款申請(qǐng)，通過(guò)貸款審核，完成貸款面試（簽訂貸款合同）。銀行安排貸款。
不同的銀行有不同的貸款條件和審核標(biāo)準(zhǔn)。用戶之前的銀行貸款是否通過(guò)貸款審核，不影響本次銀行貸款。但對(duì)銀行貸款的審核相對(duì)嚴(yán)格。請(qǐng)用戶確保符合貸款條件，個(gè)人信用資質(zhì)較好，使用戶有一定概率通過(guò)銀行貸款審核，進(jìn)入當(dāng)面簽字環(huán)節(jié)。
銀行貸款的當(dāng)面簽訂通常是貸款合同的簽訂。簽訂合同時(shí)遇到相關(guān)問(wèn)題，一定要當(dāng)面提出，以免日后發(fā)生糾紛。
