二手房公積金貸款從申請到放款需要1-2個月左右，如果已經審批通過等待放款，則只需要10-15個工作日左右，但具體還需要根據地方的實際情況為準，對于一些公積金額度吃緊的地區，貸款辦理周期可能會更長一些，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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二手房申請公積金貸款受房齡限制嗎？
二手房申請公積金貸款受房齡限制，二手房房齡低于5年(含)，公積金貸款最長期限不超過30年;二手房房齡為6年至19年，公積金貸款最長期限不超過35年與房齡之差;二手房房齡超過20年(含)，公積金貸款最長期限不超過15年。
一般銀行規定申請貸款的住房使用年限應當在15年內，貸款的金額一般為房產評估額的50%-80%不等，主要根據你個人的資信情況來決定。
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提前還貸款選擇等額本金還是等額本息
等額本金。
等額本金更適合提前還款，因為等額本金前期還款金額中本金占比大，選擇提前還款，更有利于節省貸款利息。但是，即使是等額本息還款，用戶提前還款也是起到節省利息的效果的。另外，等額本金還款期限已經過了三分之一，那么提前還款節省利息的作用就比較有限了。
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開發商為什么不愿意用公積金貸款
1、開發商資金回籠的問題。商貸放款快，開發商資金回籠快，有錢了項目自然就快了，也會節省很多利息(蓋房子的錢都是銀行借的);反而公積金辦理流程繁瑣，貸款額度最多也就60萬，會限制一些大戶型房子的銷售。這也是開發商不愿意給購房者辦理住房公積金貸款的主要原因。
2、開發商自身信譽以及商品房項目進度。樓盤項目能辦理住房公積金貸款，需要地產商與住房公積金中心簽署協議，當然資質不好的或者信譽不好的地產公司都會被拒之門外;另外，有規定項目進度到三分之二時，地產公司才能和住房公積金中心簽署協議。
3、銀行對于公積金貸款不夠友好。公積金貸款的利率肯定比商業貸款的要低，很顯然公積金貸款和商業貸款的收益相差很大，并且商貸程序簡單易操作，也成為銀行不愿公積金貸款的重要因素。
