購房者首次申請住房公積金貸款購房時，一般執行公積金貸款基準利率，不增減。不過，公積金基準利率也會隨著央行貨幣政策的調整而波動。一旦基準利率發生變化，用戶的房貸利率也將從第二年起按照新的公積金基準利率執行。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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公積金貸款初審未通過的原因是什么？
1、信用不良情況：如前所述，初審時會檢查申請人的信用。這部分非常嚴格，需要提供詳細的信用報告。如果有賠償或逾期次數過多，很可能會被拒收。對于信用不好的用戶，建議保留半年左右再試。
2、首付比例過低：銀行在評估房產價值時，會綜合考慮首付比例、房價漲跌、還款能力等方面，首付最能直接體現價值。會讓銀行覺得你資金短缺或者風險太大而拒絕。
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公積金貸款10年能提前還款嗎
公積金貸款可提前10年償還。公積金貸款一年后可申請提前還款。根據公積金貸款的相關規定，借款人如需提前辦理還款業務，貸款期限必須已滿一年，提前還款金額應大于6個月還款金額。.公積金貸款提前還款方式有兩種，提前全額還款和部分提前還款。已發放住房公積金個人貸款且貸款尚未到期的借款人，可使用自籌資金提前償還貸款本金。
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公積金貸款首月還款自動劃扣嗎
公積金貸款首月還款自動扣除，但首月還款存入還款卡作為啟動資金。每月還款日，銀行電腦自動扣款。到還款日，銀行將這部分還款轉出，然后受委托從公積金賬戶中提取一個月的每月還款，轉入還款卡，下個月從公積金賬戶中扣除這部分。錢出來了，以此類推。如果公積金賬戶余額不足1個月的還款金額，需要補還還款卡的差額，一定要提前存錢，有余額可以抵扣。
