與賣方簽訂房屋買賣合同后，雙方到貸款銀行辦理貸款手續。銀行審核購房者的信用，對雙方擬交易的房屋進行評估，確定購房者的貸款額度，然后審批購房者的貸款，直至雙方完成房產登記變更。購房者收到房產證后，銀行將一次性發放貸款。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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名下有一套貸款房二套還能貸款嗎？
名下有一套貸款房二套還能貸款。如果首套房是商業貸款，那么二套房可以申請公積金貸款或商業貸款。而首套房是公積金貸款，在沒有結清貸款的前提下，二套房只能申請商業貸款。二套房不管是申請商業貸款還是公積金貸款，貸款利率和首付比例都要高于首套房。
需要注意因為不同銀行第二套房貸款申請上浮的利率比例不同，所以在申請貸款的時候可以多去幾家銀行咨詢，選擇適合的銀行進行貸款，這樣后期還的利息也會少一點。
最后，不管我們是買房還是申請貸款，都要從自身的經濟實力出發，量力而行，而且第二套房的貸款申請要求會比第一套房的申請嚴格很多，所以可以提前到銀行咨詢一下，提前準備所需材料。
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房產網簽后能不能退房
房產網簽后即可查詢，因為網簽只在房管部門記錄購房合同。經買賣雙方同意，可以撤銷網簽，網簽撤銷后的房屋狀態將變為Onsale，可以出售給他人。但是，雙方必須按照雙方簽訂的合同承擔違約責任，并且必須支付一定數額的違約金。
退房時，首先要得到開發商的同意，然后他們帶著各自的身份證和網簽合同到房管局申請退房。一般來說，很難申請開發商的批準。溝通時，盡量找充分的理由。如果理由不充分，開發商可能不愿意配合退房。我們還需要做好心理準備。
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不找中介買房子怎么貸款
不找中介買房子可以直接去售樓中心買房，買房之后去開發商合作的銀行辦理按揭貸款手續即可。在辦理按揭貸款時，應該提前了解清楚自己是否滿足貸款的條件。再咨詢售樓中心的置業顧問，按揭貸款所需的資料以及注意的事項。
