很多人都需要還房貸，也會有很多人需要租房，這是比較常見的兩種費用支出。房貸和租房都是可以進行個人抵扣退稅的，但是如果同時租房還有房貸的人，只能選擇其中一個進行抵扣，即使是夫妻也不能同時抵扣個稅。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
1
房貸和租房夫妻可以同時抵個稅嗎？
不能。
夫妻雙方在兩地工作的，由于夫妻名下有房，要么選擇一方按照首套住房貸款利息作為專項附加扣除，要么選擇一方享受住房租金專項附加扣除，不能同時扣除首套住房貸款利息和住房租金。
根據相關的規定，納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能同時分別享受住房貸款利息和住房租金專項附加扣除。且，第十八條規定，夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。
夫妻雙方主要工作城市相同的，只能由一方（即承租人）扣除住房租金支出。夫妻雙方主要工作城市不相同的，且各自在其主要工作城市都沒有住房的，可以分別扣除住房租金支出。夫妻雙方不得同時分別享受住房貸款利息扣除和住房租金扣除
2
租房退稅多還是買房退稅多
看租金多少而定，如果租金高于1000元，選擇租房退稅多一點，如果租金低于1000元，選擇房貸退稅多一點。
1.根據《個人所得稅特別附加扣除暫行辦法》，納稅人在主要工作城市沒有住房的，按照所在城市每月1500/1100/800元的標準定額扣除住房租金費用。納稅人及其配偶在一個納稅年度內不能分別享受住房貸款利息和住房租金的特別附加扣除。
2.納稅人或其配偶單獨或共同使用商業銀行個人住房貸款或住房公積金在中國境內為其本人或其配偶購買住房所發生的第一套住房貸款利息費用，按貸款當年每月1000元的標準額度扣除利息實際上是存在的。
3.可以看出，個人所得稅租金和住房貸款哪種退稅更多，主要取決于月租金是否大于1000元。如果租金高于1000元，選擇租房的特別附加扣除更劃算。如果租金低于1000元，選擇住房貸款特別附加扣除更劃算。需要注意的是，如果納稅人在主要工作城市有自己的房子，包括納稅人的配偶在納稅人的主要工作城市有自己的房子，他就不能享受租房的特別附加扣減。
3
房貸退稅具體操作流程
目前房貸退稅支持線下去當地的辦稅服務廳辦理，或者線上下載個人所得稅APP進行辦理，以線上手機操作為例，具體流程如下：
第一步，打開個人所得稅APP，點擊右下角個人中心登錄注冊；
第二步，點擊我要辦稅，選擇專項附加扣除填報進入；
第三步，選擇住房貸款利息；
第四步，選擇2021年；
第五步，準備產權證明（產權證、房屋買賣合同）、貸款合同（需要貸款合同編號）；
第六步，填寫個人基礎信息及貸款信息；
第七步，提交信息，確認應退稅額；
最后，綁定個人銀行卡，退稅的時候就會直接把錢打到銀行卡上。
