公積金余額還月供不是只能還公積金那部分的，滿足條件的情況下也可以用來(lái)還商貸部分。用公積金賬戶余額償還貸款的方式主要有月沖和年沖兩種，月沖是指每月直接從客戶公積金賬戶中提取，償還當(dāng)月貸款本息，下面，就快和360常識(shí)網(wǎng)一起了解相關(guān)知識(shí)吧！
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有公積金為什么不能貸款？
1、征信報(bào)告有污點(diǎn)。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，公積金中心同樣會(huì)考察客戶的征信情況，如果客戶的征信有污點(diǎn)，就說(shuō)明客戶具有一定的信用風(fēng)險(xiǎn)，公積金中心會(huì)直接拒貸。
2、收入不滿足要求。公積金中心對(duì)貸款客戶的收入有要求，一般情況下會(huì)要求客戶的收入是公積金月供的兩倍以上，如果客戶沒(méi)有穩(wěn)定且足夠的收入來(lái)源，公積金中心也會(huì)拒貸。
3、客戶的負(fù)債率比較高。在申請(qǐng)公積金貸款的時(shí)候，如果客戶還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，公積金中心就會(huì)顧慮客戶的債務(wù)壓力，出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，公積金中心也不會(huì)下款。
4、公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不夠。想要申請(qǐng)公積金貸款，客戶的公積金需要連續(xù)繳費(fèi)12個(gè)月以上，有些地區(qū)可能會(huì)寬松一點(diǎn)但最少也要6個(gè)月，如果客戶公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)長(zhǎng)不夠也不能貸款。
5、公積金賬戶被封存了。比如說(shuō)客戶離職或者是失業(yè)以后，公積金賬戶會(huì)被封存，在這種情況下公積金賬戶里面是有一定的余額，但因?yàn)橘~戶被封存就不再滿足公積金貸款條件了。
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公積金貸款還月供是在工資里面扣費(fèi)嗎
公積金貸款還月供不是在工資里面扣費(fèi)。公積金貸款還款的方式可以通過(guò)公積金賬戶余額來(lái)還，也可以自己轉(zhuǎn)賬貸還貸銀行卡還款。如果是用公積金賬戶余額來(lái)還的話，貸款銀行從借款人的公積金賬戶中扣除余額用來(lái)歸還公積金貸款，有兩種方式，一種為年沖還款法，另一種為月沖還貸法。也就是借款人辦理公積金沖還貸業(yè)務(wù)。
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接力貸買(mǎi)房后能增加共有人嗎
接力貸買(mǎi)房后不能增加共有人，需要將貸款結(jié)清后，解除抵押登記后再增加共有人。夫妻之間增加共有人的話，需要繳納登記費(fèi)，夫妻以外的關(guān)系人或非關(guān)系人只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)份額的方式增加共有人。
按照相關(guān)規(guī)定，夫妻之間在房產(chǎn)證上增減姓名是較為簡(jiǎn)單的，因?yàn)閷?duì)于婚后購(gòu)買(mǎi)的房子屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，不管要在房產(chǎn)證上增加還是刪減名字，只要雙方同意，直接去房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理即可。但若是夫妻一方在婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，并已辦理房產(chǎn)證，則不能直接申請(qǐng)?zhí)砑优渑家环降男彰?/p>
夫妻以外的其他關(guān)系，包括子女、父母、朋友等要增減房產(chǎn)證上的名字，一般只能通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)名字增減。所以，要增加房屋的共有權(quán)人，可以以房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)登記三種方式辦理。
