公積金一般不能貸款買公寓房，因為公積金貸款只能用于購買普通住宅，而公寓房一般都是商業(yè)性質(zhì)的，其土地使用年限為40年或50年，不符合公積金貸款的要求。當(dāng)然，也有住宅型的公寓，其產(chǎn)權(quán)年限為70年，下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
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公積金貸款額度和余額有關(guān)系嗎？
1、公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關(guān)聯(lián)的，通常公積金賬戶余額越多，客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。用計算公式來表示就是：公積金貸款額度=[（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)（40%）－借款人現(xiàn)有貸款月還款總額]×貸款期限（月）。
2、不少地區(qū)規(guī)定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數(shù)關(guān)系，比如重慶住房公積金可貸額度是公積金賬戶余額的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具體可咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心）。
3、各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的，縱使公積金賬戶里余額再多，也無法沖破上限。比如上海個人參與公積金貸款，首套房最高六十萬，二套房最高五十萬；兩人及以上參與，首套房最高一百二十萬，二套房最高一百萬。
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買房貸款利息能改嗎
1、選擇固定利率的，不會改變。
2、選擇LPR浮動利率的，可以改變。但是LPR浮動利率的改變，并不會隨著LPR基準(zhǔn)利率按月更新，一般是每年改變一次，以LPR+加點數(shù)來定價，加點數(shù)固定不變，LPR是下降趨勢，所以已經(jīng)買房的貸款利率也會跟著下降。
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房貸為什么利息比本金高
1、復(fù)利原因。利滾利，不但是貸款有復(fù)利，存款和投資同樣有復(fù)利。
2、長期的貸款原因。
3、選擇“等額本息”的還貸方式，還款的初期就會出現(xiàn)利息比本金高的情況，不過這種還款方式的好處就是每個月還貸額度相同，還款壓力小。
本金是總貸款額平均分配到貸款年限多少個月，而利息是根據(jù)總貸款額度來分，如果等額本息還款法前十年還的基本上是利息，本金還很少。最好選擇等額本金的還款的方法，每個月本金固定，利息逐月減少。
