在大多數(shù)情況下，房子降價了是不能直接退差價的。因為購房合同中一般都不會涉及到未來的市場行情，也就不會有關(guān)于房價下跌時的差價退還條款。如果想退差價的話，需要雙方協(xié)商或者通過法律途徑解決。下面，就快和360常識網(wǎng)一起了解相關(guān)知識吧！
1
貸款下來去售樓部拿什么？
當(dāng)你的房屋貸款審批下來后，你需要去售樓部簽訂購房合同并支付首付款。一般來說，你需要帶上以下文件和資料：
身份證明：身份證、戶口簿、護(hù)照等有效證件；
貸款合同：銀行貸款審批后簽訂的貸款合同；
房屋買賣合同：你和售樓部簽訂的房屋買賣合同；
首付款：按照合同約定的金額支付首付款；
其他證明文件：如結(jié)婚證、離婚證、收入證明等。
在簽訂合同之前，你可以要求售樓部提供房屋的評估報告、驗房報告等資料，以確保房屋沒有任何質(zhì)量問題。同時，你也可以嘗試與售樓部協(xié)商房價，但具體的降價幅度取決于市場行情、開發(fā)商的心理價位以及你的談判技巧。
2
已經(jīng)貸款買房了之后還能降息嗎
已經(jīng)貸款買房了之后還能降息。比如說：
1.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款:商業(yè)貸款利率一般高于公積金貸款利率，以基準(zhǔn)利率為例。如果已經(jīng)辦理的房貸是商業(yè)按揭貸款，那么可以考慮通過減息的方式來實(shí)現(xiàn)。
2.提前歸還部分房貸:在資金充足的情況下，提前歸還部分房貸可以節(jié)省部分利息，并獲得降息的機(jī)會。提前還部分房貸有兩種方法縮短貸款期限，同樣的月供，同樣的還款期限，減少月供，通過這些方法可以節(jié)省部分利息。
3
貸款的時候卡號填錯了已下款怎么辦
如果貸款已經(jīng)下款而且銀行卡號填錯，導(dǎo)致貸款款項被轉(zhuǎn)到了錯誤的賬戶上，您需要盡快與貸款銀行聯(lián)系并說明情況。銀行會協(xié)助您追回錯誤轉(zhuǎn)賬的款項，但是整個過程可能需要時間，所以您需要耐心等待解決。
在聯(lián)系銀行的時候，您需要提供正確的銀行卡號，以便銀行可以追回錯誤轉(zhuǎn)賬的款項。同時，您需要提供相關(guān)的貸款協(xié)議、身份證、銀行卡等相關(guān)證件，以便銀行核實(shí)您的身份和貸款信息。
需要注意的是，如果貸款已經(jīng)下款，銀行已經(jīng)向您提供了款項，那么您需要按照貸款合同規(guī)定的方式按時還款，否則會影響您的信用記錄和信用評級。在以后的貸款申請中，銀行會參考您的信用記錄來評估您的還款能力，從而決定是否給您批準(zhǔn)貸款。因此，您需要盡快聯(lián)系銀行解決問題，確保您的信用記錄不受到不良影響。
