房屋漏水是購買房屋的缺陷。一般情況下，該房產只有這一點瑕疵，在不影響主要功能的情況下不能直接退款。當然，賣家有責任修復瑕疵，如果漏水嚴重，影響正常居住的，法律規定出賣人應當修理并承擔一定的合同責任，下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
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房子賣出去了漏水算誰的？
房屋漏水時，可以找房屋質檢部門就漏水原因和漏水維修方法做鑒定報告；鑒定是由鄰居造成的，修復期間造成的損失可要求相鄰方賠償。
1、樓頂漏水，外墻防水層損壞，造成漏水。如果房屋在保修期內（屋面防水保修五年），開發商可以找施工單位進行維修。
2、超過保修期的，業主應當申請使用專項公共維修資金進行房屋維修；沒有保管的，由業主承擔維護責任。
3、門窗破損漏水，如果門窗安裝施工還在保修期內，可以找商家承擔責任，超出保修期的漏水由業主承擔時期。
買房的時候做好質檢是非常有必要的。一旦出現問題，可以及時協商，避免日后不必要的麻煩。
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墻壁起泡有什么辦法解決
1、把起泡、剝落的部分全部清除，但如果是墻基膩子引起的問題，則需要清除膩子，選擇好的膩子刮一遍。
2、墻面局部起泡只刮掉一部分，將刮掉的部分邊緣抹平，再涂底漆，重新粉刷；如果是大面積起泡，就徹底刮掉，等到墻面干了。待明確后進行施工。
3、裝修時必須遵守施工規范，做好墻體基層防水層，修補墻基裂縫。裝修后，如果墻體不能快速干燥，必須在陰涼處晾干，以免油漆變干。此外，要保證墻體基材的含水量符合施工要求，必要時局部增設油漆層，防止雨水滲入。
4、避免在雨季涂漆。涂裝必須使用相同品牌和產品系列的底漆。
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樓下漏水樓上有義務修嗎
有責任，但要具體分析。
1、如果該房剛交付使用，還在開發商的保修期內，則這個責任要開發商負責。如果已經過了保修期，或者業主在開發商交付使用后有進行裝修行為，那么一般地這個責任要由樓上業主承擔。如果這房是租來的，則承租戶可以要求業主維修。
2、我國法律有規定，不動產的相鄰各方，應按照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
