買經濟適用房還能買商品房，但原經濟適用房需要退回，由當地政府回購。根據《經濟適用住房管理辦法》第三十一條規定：已經購買經濟適用住房的家庭又購買其他住房的，原經濟適用住房由政府按規定及合同約定回購。下面，就快和360常識網一起了解相關知識吧！
本文目錄
1、經濟適用房能做房產抵押嗎？
2、經濟適用房可以直接轉商品房嗎
3、經濟適用房是大產權嗎
經濟適用房能做房產抵押嗎？
1、經濟適用房5年以下的，不能作為抵押。因為5年以下的經濟適用房產權有限，即購房者只有“房屋所有權”，沒有“土地使用權”。這樣一來，銀行信用的安全性就得不到保障，銀行也就不會為這種貸款放貸。
2、經濟適用房5年以上，可作為抵押申請貸款。這類住房是政府提供的優惠政策、有限的建設標準、供應指標和銷售價格的保障性政策性商品房。經濟適用房5年后，可以掛牌交易。交易過程中，所購經濟適用房的購買人需支付房價的3%的土地使用權出讓金，取得相關產權證后即可抵押。
經濟適用房可以直接轉商品房嗎
經濟適用房可直接轉為商品房。住房和城鄉建設部《關于購買的保障性住房掛牌銷售有關問題的補充通知》明確，2008年4月11日以后簽訂購房合同的保障性住房，可在繳納土地使用費后返還。如果業主的名字發生變化，它將被轉換為商品房。在取得全部產權之前，保障性住房的購買者只能自住使用，不得擅自出售、出租、閑置、出借、改變房屋用途。除非保障性住房轉為商品房，否則條件是住滿5年，然后更名并繳納契稅和土地出讓金。
經濟適用房是大產權嗎
經濟適用房是大產權房屋。經濟適用房也是一種商品房，擁有70年產權，擁有房產證、土地證等證件。經濟適用房是政府組織開發商建造的，以較低價格向中低收入家庭出售的商品房。不過，購買經濟適用房的業主只有部分產權，在賣出房屋時會有限制，一般在取得房產證5年內不準上市交易，賣出該房屋時，還需要按時繳納土地收益金。
